Il 2025 segna un cambiamento importante nel panorama delle detrazioni fiscali per chi intende sostituire serramenti, infissi, porte blindate, oscuranti e schermature solari. La nuova Legge di Bilancio (n. 207/2024) ha prorogato per altri tre anni i principali bonus edilizi, introducendo però nuove regole, limitazioni e soglie reddituali.

Le nuove aliquote: 50% o 36% ?

Da quest'anno, non tutti potranno detrarre il 50% delle spese sostenute. La nuova normativa distingue due categorie principali:

Cosa si intende per abitazione principale ?

L’immobile dove si ha residenza anagrafica e si dimora abitualmente. Non basta sia “prima casa” o semplicemente di proprietà: bisogna viverci stabilmente e dimostrarlo.

Chi ha un diritto reale di godimento?

Ecobonus ed efficienza energetica: cosa resta e cosa cambia

L’Ecobonus resta, ma cambia profondamente:

• Percentuale detrazione:

  • 50% se immobile principale + titolare di diritto reale

  • 36% negli altri casi

• Limiti di spesa:

  • Fino a 60.000 € detraibili per serramenti

  • Ulteriori 60.000 € per schermature solari

Le regole tecniche e i limiti di trasmittanza termica rimangono invariati rispetto al 2024.

Bonus Casa e Bonus Sicurezza: stesse regole, nuove percentuali

Anche questi bonus seguono la stessa logica dell’Ecobonus. Detrazione al:

• 50% solo se immobile è abitazione principale e chi paga ha un diritto reale

• 36% in tutti gli altri casi

Massimale invariato a 96.000 €.

Cosa succede per i redditi sopra i 75.000 € ?

Una grossa novità 2025 è l’introduzione di un tetto massimo annuale di spese detraibili per chi ha redditi alti:

N.B. Le detrazioni su spese precedenti al 2025 non sono soggette a questi limiti.

Pratica ENEA: obbligatoria, ma portale ancora inattivo

Per gli interventi che prevedono un risparmio energetico, la comunicazione ENEA è obbligatoria entro 90 giorni dalla fine lavori.

Attenzione: al momento (maggio 2025) il portale ENEA per il 2025 non è ancora attivo. Il conteggio dei 90 giorni inizierà solo dalla data di apertura del portale.

E lo sconto in fattura? Addio (quasi) definitivo

Dal 2025 cessione del credito e sconto in fattura non sono più disponibili. Restano possibili solo per chi usufruisce del Bonus Barriere Architettoniche e possiede un titolo abilitativo depositato prima del 30/12/2023 ed ancora in corso di validità.

In conclusione

La Legge di Bilancio 2025 ha introdotto importanti novità per chi intende sostituire infissi, serramenti e porte blindate. Gli incentivi sono stati confermati, ma con criteri più selettivi rispetto agli anni precedenti, rendendo fondamentale pianificare con attenzione ogni intervento. Con la distinzione tra detrazione al 50% e al 36%, è fondamentale verificare fin da subito la propria situazione fiscale e il tipo di immobile, così da sfruttare al meglio i vantaggi ancora disponibili.

Se sei proprietario o titolare di un diritto reale di godimento su un’abitazione principale, il 2025 rappresenta l’ultima occasione per usufruire della detrazione al 50%. Infatti, dal 2026 la percentuale calerà progressivamente, riducendo sensibilmente il beneficio economico. Per questo motivo, conviene agire subito: sostituire le finestre, portefinestre e porte d’ingresso di casa entro il 2025 significa ottenere il massimo vantaggio fiscale ed evitare le restrizioni future già previste!

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